随着夏季的临近，加拿大的房地产市场将走向何方
从历史上看，加拿大的春天意味着，就像外面的天气一样，加拿大的房地产市场很快就会开始回暖，但今年的情况似乎有点不同。
许多专家指出，今年的开局比正常情况要慢，那些想搬家甚至买第一套房子的人可能会根据自己的偏好、预算和妥协的意愿找到一笔交易。
Royal LePage的研究专家安妮-埃莉斯•阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示：“整个春季的开局都相当缓慢。”
“这是因为由于与美国的贸易关系，人们对该国的经济普遍缺乏信心。这确实给加拿大人的心态带来了巨大的打击。”
根据加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association）的最新报告，与2024年相比，4月份的房屋销售下降了近10%。
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然而，当考虑到季节变化时——为了更好地衡量潜在趋势，大多数经济学家都会这样做——在经历了几个月的下降之后，4月份实际上与3月份相比几乎没有变化。
“情况并没有真正好转，但也不一定会变得更糟。所以这可能是一个转折点，”阿莱格里蒂说。
“我认为（基于4月份的报告）我们看到的是，买家并没有真正感受到紧迫感。我很好奇5月份的数据会是什么样子。”
观望的潜在购房者可能在等待经济前景好转，尤其是考虑到美国总统唐纳德·特朗普的关税政策预计将对全球经济造成的影响。
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几周后，加拿大房地产市场的情况可能会发生变化，这取决于加拿大央行（Bank of Canada）在6月份会议上更新货币政策时的决定。
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这意味着央行可能会像上次一样维持利率不变，也可能会降低利率，这对许多潜在买家来说意味着更低的抵押贷款利率。加息也是一种可能。
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下一次利率决定将于6月4日公布。
尽管考虑到贸易战对经济和总体负担能力的预期影响，加拿大央行最近采取了更为谨慎的态度，但一些专家仍对很快再次降息持乐观态度。
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“减轻贸易战的影响，这仍然是加拿大央行的首要任务。因此，这将使他们更有可能削减开支，”NerdWallet的抵押贷款专家克莱•贾维斯（Clay Jarvis）表示。
“现在失业率正在上升。这可能会让他们想要削减开支。经济中并没有太多积极的信号让加拿大央行推迟加息。”
随着贸易战的发展，加拿大劳动力市场已经显示出疲软的迹象，加拿大央行可能认为这是一个信号，可以让人们更负担得起贷款，因为从理论上讲，企业将更有可能重新开始招聘。
因此，经济学家普遍认为，降低利率不仅可能有助于降低失业率，还可能使购房者更负担得起抵押贷款。
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如果购房者更有能力负担得起住房，那么在央行下次可能降息后不久，对可用房源的出价可能会飙升。
现在的趋势
然而，并非每个地区都是一样的，因此买家最终选择哪里可能取决于可负担性和可用库存——无论是独立式住宅还是共管公寓。
“十年前，多伦多和温哥华很热，其他地方都不热，现在情况正好相反。卡思卡特说：“那些房价在30万到40万美元之间的地方非常受欢迎，比如大草原、魁北克和东海岸。”
“不列颠哥伦比亚省和安大略省一开始就很凉爽，现在它们的温度进一步下降，尤其是大多伦多地区，在气温真正下降的地区中名列前茅。”
第四章第十节 加拿大央行降低利率的压力
并非所有的住房都是一样的，由于可供选择的住房种类存在巨大差异，单户住宅的需求似乎高于共管公寓等多单元住宅。
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在多伦多和温哥华等大城市，过去10年左右出现了多单元住宅开发项目的大幅增长，现在市场正在转变。
“市场上有很多共管公寓，这导致价格大幅下跌，因为投资者不买。21世纪房地产销售代表斯蒂芬•摩尔（Stephen Moore）表示：“买家池已经枯竭，因为过去他们中的大多数是投资者，而现在投资者不来了。”
“公寓价格已经虚高了。如果你要卖出，你只需要承担损失，然后继续前进。这是一个棘手的公寓市场。”
所有这些都表明，如果买家正在寻找更实惠的选择，未来几个月可能会有机会，这取决于他们的偏好和预算。这可能包括在大草原，魁北克或东海岸的房子，或者可能是多伦多或温哥华的公寓。
由于贸易战、加拿大的经济前景、加拿大央行即将做出的利率决定以及许多其他变量，无论一笔交易看起来多么实惠，投资者和购房者都面临着很多不确定性。
“你真的要看看你目前的状况，你目前的财务状况，以及是否有某种表面上的工作保障。如果你能做到这一点，那么现在的市场实际上是非常诱人的。”贾维斯说。