你应该提前计划买房吗？衡量风险和回报

在贸易战期间，你会贸然买房吗？

对一些人来说，专家认为，目前的市场为那些希望加快购买计划并立即锁定房产的人提供了机会，但他们说，衡量风险与回报很重要。

Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）说：“如果你回顾过去40年，我们国家主要城市的房价没有上涨的情况非常罕见。”

“我们现在正处于危机之中，但它会持续多久，谁也说不准。”

加拿大皇家银行最近的一份报告称，在美国总统唐纳德·特朗普的贸易战的重压下，加拿大的房地产市场正在“崩溃”，全国各地的住房转售都在下降。

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3月份的房屋销售数据似乎也支持了这一观点。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，3月份房屋销售同比下降9.3%。2025年3月，加拿大全国平均房价为678,331美元，比2024年3月下降3.7%。

CREA将于周四公布4月份全国销售数据，届时预计将有更多数据出炉。

现在的市场状况如何？

加拿大央行（Bank of Canada）连续降息意味着，任何想要立即锁定抵押贷款的人，都可以享受到相对较低的利率。

根据Ratehub的说法。比如，你可以以3.84%的贷款利率获得5年期固定抵押贷款，也可以以3.95%的利率获得5年期可变抵押贷款——两者都低于长期平均水平。

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“目前的抵押贷款利率比2023年末和2024年初的峰值低了大约200个基点，”Ratehub的抵押贷款专家佩内洛普•格雷厄姆（Penelope Graham）表示。

“抵押贷款利率真的会影响你的预算，”她说。

由于对特朗普贸易战的担忧让买家犹豫不决，春季房地产市场弱于预期，进入夏季后，加拿大有很多未售出的房屋。

根据CREA 3月份的报告，市场上有超过5个月的库存。简单地说，这意味着如果目前的市场状况持续下去，加拿大需要五个多月的时间才能卖出所有挂牌出售的房屋。

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格雷厄姆说：“这是自COVID最初几个月以来我们从未见过的库存水平。”

2:05商业资讯：在关税不确定的情况下，加拿大2月份房屋销售下降，现在进入市场有什么好处？

专家表示，对于任何有足够勇气在贸易战中进入市场的人来说，都是有好处的。

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“市场上有很多房子，但没有很多买家在争夺它们。如果你是今天市场上的买家，你不必面对太多的竞争。进入竞购战的可能性非常低，”NerdWallet Canada的抵押贷款专家克莱•贾维斯（Clay Jarvis）表示。

买家也可以坚持购买前的条件，比如第三方检查，或者从售价中扣除未来的维修费用。

格雷厄姆说：“你可以说，‘我想从购买价格中扣掉X美元，因为我预见到我将不得不进行这种修理，以更换屋顶或炉子。’”

她说：“当你身处一个热门卖家市场时，就像是要么接受，要么放弃。”

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在目前的市场中，也有更多的房屋需要考虑。

“你有很多选择，无论是在独立的独栋住宅市场，还是在共管公寓市场，”她说。

贾维斯说，目前的市场给了买家比卖家更多的议价能力，但不能保证这种情况会持续下去。

他说：“从现在起的6个月或12个月里，情况是否会是一样的，没有人能说得清。”

现在的趋势

许多买家都在等待围绕关税的不确定性结束，然后再出手。

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“等待太久的风险是，这个国家有很多被压抑的需求，特别是在安大略省南部。如果它匆忙发布，情况可能会转变为供不应求的市场，很快就会有多个报价成为常态，”他说。

谁应该等待呢？

回报越大，房地产市场的风险就越大。

对许多加拿大人来说，因特朗普的贸易战而失去工作的威胁是非常真实的。

格雷厄姆说：“如果你受雇于那些对关税敏感的行业之一，这可能是你最关心的问题，你可能不会做出重大的财务决定。”

贾维斯建议规划未来三到五年的储蓄。

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他说：“如果你对今天、明天、明年的工作前景都不确定，我认为你很难说服自己继续偿还抵押贷款，即使你找到了一套房子，或者抵押贷款利率让你更负担得起。”

格雷厄姆说：“如果你手头没有大量存款，而且你的就业形势可能不稳定，那么这就不一定是最佳的投机市场。”

如何衡量风险

贾维斯说，任何“工作非常稳定，在未来三到五年内收入不会下降”的人都可以考虑提前退休。

“如果你有这种信心，我认为你今天就可以进入市场，”他说。

格雷厄姆说，在目前的市场环境下，任何已经有了固定存款的人都可以从投资中受益，而那些没有存款的人则应该谨慎。

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她说：“有储蓄的人（应该考虑早点搬家），这样你就不会在零储蓄的情况下出发，除非你有几代人的财富做后盾。”

格雷厄姆建议现实地计算一下你能存多少钱来支付一两年的首付款。对一些人来说，这可能足以抵消抵押贷款利率可能上升的影响。对其他人来说，这可能不值得等待。

她说：“即使你多存了一年的钱，但如果抵押贷款利率在这段时间内上升，实际上可能会减少你有资格获得的抵押贷款金额。”